การลงทุนมีความเสี่ยง อยู่ที่ว่า การลงทุนที่เราเลือกนั้น อยู่ในความเสี่ยงมากหรือความเสี่ยงน้อย คอนโดถือเป็นอีกหนึ่งการลงทุน ที่นักลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างมาก แต่การลงทุนในคอนโดนั้น เราต้องถามตัวเองก่อนว่า เราชอบลงทุนระยะยาวหรือไม่ ถ้าใช่ การลงทุนคอนโดคือคำตอบที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนครับ

 

วันนี้ทาง COZY ASSET จึงได้รวบรวมเคล็ดไม่ลับ สำหรับการเลือกคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไรมาฝากกันตามนี้ครับ

1. เลือกทำเลที่ใช่

อย่างเช่นทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT ไปมาสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ตลาดนัด ออฟฟิศ วิวทะเล วิวเมือง วิวสวน 

 

2. ราคาไม่แรงจนเกินไป

คอนโดใหม่ๆใจกลางเมือง ราคามักจะแรงมากจนไม่คุ้มสำหรับปล่อยเช่า ให้นักลงทุนมองหา คอนโดที่ไม่กลางเมืองมาก แต่ยังติดรถไฟฟ้า เช่น แนวรัชดาภิเษก, พระราม 9, พญาไท, สะพานควาย ราคาจะยังเหมาะสมสำหรับการปล่อยเช่า 

 

3. ขนาดห้องไม่ใหญ่มากเกินไป 

ห้องที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่า จะอยู่ที่ประมาณ 28-50 ตรม. จะสามารถหาผู้เช่าง่าย และผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าในห้องที่มีความกว้างขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่มากไหว และผู้เช่าส่วนใหญ่ จะชอบไซต์ขนาดประมาณนี้ ซึ่งสามารถอยู่กันได้ 2-3 คน 

 

4. หาคนเช่าให้เป็น

หลังจากแต่งห้องแล้ว ให้หาผู้เช่าให้ไวที่สุด ถ่ายรูปห้องที่จัดให้เป็นระเบียบเรียบร้อยเพื่อที่จะถ่ายรูป นำไปโพส เพื่อหาผู้เช่า หรือส่งต่อให้เอเจ้นท์เพื่อช่วยหาผู้เช่าอีกทาง เมื่อผู้เช่าเก่าแจ้งออก ควรรีบประกาศโพส เพื่อหาผู้เช่าคนใหม่ ไม่ควรให้ห้องเช่าว่างนาน

 

5. เลือกคนเช่าให้ดี จ่ายเงินค่าเช่าตรง ห้องไม่พัง

เราสามารถคัดกรองผู้เช่าได้ ด้วยการถามคำถามเพื่อพิจรณา ผู้เช่าในแต่ละคน เช่นทำงานอะไร เพื่อประเมินว่าผู้เช่ามีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าให้ตรงตามเวลา , อยู่กันกี่คน หรือสูบบุหรี่หรือไม่ เพื่อประเมินว่า ห้องจะมีสภาพอย่างไร หลังจากผู้เช่าเข้าอยู่ไปแล้ว