เลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน “ไว้ลงทุน”

การเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนของมนุษย์เงินเดือน เราขอเน้นไปทาง Passive Income คือเน้นการหาผู้เช่า หรือปล่อยเช่านั้นเอง ถือว่าเป็นการลงทุนอีกรูปแบบนึงของมนุษย์เงินเดือน ความเสี่ยงน้อย หากเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่นๆ การเลือกคอนโดสำหรับปล่อยเช่า ก็จะคล้ายๆกับการที่เรา เลือกคอนโดสำหรับอยู่เอง แต่จะมีปัจจัยอื่นเช่น เช่นการหาผู้เช่า และเรื่องราคาการปล่อยเช่า เข้ามาเกี่ยวข้องเป็นหลัก

 

 

ข้อ 1 : มองหาทำเล ที่มีผู้เช่าสูง หรือ แนวโน้มการเข้าพักอาศัยสูง

ควรเลือกคอนโดที่ให้ผลตอบแทน (Yield) ต่อปีไม่ต่ำกว่า 4% sหรืออาจะสูงไปถึง 7-10% ต่อปี อย่างเช่นทำเลดีๆใจกลางเมือง โซนสุขุมวิท, สีลม, อโศก-พร้อมพงษ์ รวมถึงทำเลใกล้สถาบันการศึกษา มหาวิทยาลัย ซึ่งจะลดความเสี่ยงในการลงทุน เพราะทำเลเหล่านี้มีการเข้าพักที่สูง 

 

ข้อ 2: โครงการที่มีอนาคต (หรือสามารถมองเห็นอนาคตได้)

ควรเลือกโครงการที่มีแนวโน้มการเจริญเติบโต มากกว่า 10% ใน 3-5 ปีข้างหน้า ไม่แนะนำให้ซื้อโครงการที่มีราคาสูงตั้งแต่แรก นอกจากมนุษญ์เงินเดือนจะซื้อไม่ไหวแล้ว พอถึงเวลาขายต่อจะหาผู้ซื้อยาก ดังนั้นควรค่าข้อมูลอย่างระเอียดว่าคุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาวหรือไม่

 

 

ข้อ 3: จุดเด่นถูกใจผู้เช่า

กล่าวคือ ก็เหมือนกับการที่เราหาห้องพักไว้อยู่เอง เพื่อให้ได้โครงการที่ปลอดภัย สะอาด น่าอยู่ ห้องโล่งโปร่งสบาย และเพื่อนบ้านที่ดี หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เพื่อรับรองความต้องการ ของลูกค้า